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房贷利息抵个税“认贷不认房”

经办银行认定是否首套房贷成关键


 大江网   2019-01-10 16:48:44 来源:威尼斯人注册日报 编辑:付丹 作者:洪怀峰
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        本报讯 (记者洪怀峰) “我有两套房子,第一套房子是全款付清,第二套房子用了公积金贷款,能享受房贷利息抵税政策吗?”《个人所得税专项附加扣除暂行办法》(以下简称《办法》)已经于今年1月1日起正式实施。最近,很多人都在忙着填报个税专项附加扣除内容,但对哪些条件可以享受房贷利息抵税政策还是一头雾水。

        那么,满足哪些条件方可享受住房贷款利息抵税政策?1月9日,记者咨询了国家税务总局威尼斯人注册省税务局12366热线(以下简称“12366热线”)。

        采访中,记者了解到,居民住房贷款是否可以享受贷款利息抵税,需要符合《办法》设置的多重条件。

        根据《办法》,“纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房 ae9 公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。”其中,首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款,纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

        简单说,无论你是单身还是结婚,只要在国内有商业银行或公积金住房贷款的,只要你的贷款执行的是首套房贷利率,就可以每个月在税前扣除1000元,最多抵扣20年。

        那么,如果个人或家庭拥有多套住房,其中第一套房执行的是首套房贷利率,是否可以享受住房贷款利息扣税?“12366热线”工作人员告诉记者,这种情况是可以享受政策的,因为首套房贷利率是关键,而不是个人或者家庭有几套房。

        “12366热线”工作人员同时也告诉记者,《办法》限定了纳税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除。这意味着当你第一次享受住房贷款利息抵税后,如果置换一套房,下一套房即便是执行了首套房贷利率,也不能享受抵税,因为纳税人只有一次抵税机会。

        那么,如何判断是首套房贷呢?

        “这个我们税务部门不清楚,要咨询具体经办的银行。” “12366热线”工作人员告诉记者,为了市民能准确填报,最准确的途径就是与贷款经办行联系确认是否执行了首套房贷利率。

        采访中,记者还注意到,在个人住房贷款利息支出部分,需要填报的可能包括房屋地址、证书类型、证书号码、贷款类型、贷款银行、贷款合同编号、首次还款日期、贷款期限等信息。对于上述信息,每家银行规定不尽相同,最准确的途径就是咨询经办银行。尤其是,报税所需贷款合同编号,有的银行就是纸质版借款合同上的编号,但有的银行则不是。

        不过,采访中,记者了解到,贷款合同编号可通过电子渠道查询到,现在很多银行的手机银行上,都开通了贷款合同号查询功能,如建行在“建行客服”公众微信号上就详细介绍了查询贷款合同号,以及查询贷款期限和还款起始时间的方法。

     



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